Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

 

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью является важным и рекомендуемым шагом для всех участников сделки. Процесс включает в себя проверку юридической чистоты объекта недвижимости, подготовку необходимых документов, урегулирование финансовых вопросов и оформление сделки в соответствии с законодательством.

 

Сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя ряд важных юридических аспектов, таких как:

1. Проверка правового статуса недвижимости: Включает в себя изучение документов, удостоверяющих право собственности, наличие обременений, залогов, ограничений или других юридических проблем.

2. Подготовка и анализ договора купли-продажи: Юристы анализируют и разрабатывают договор купли-продажи недвижимости, что включает в себя определение прав и обязанностей сторон, условий сделки, способов решения возможных споров и т.д.

3. Урегулирование финансовых вопросов: Включает в себя помощь по согласованию формы оплаты (аккредитив, Сервис Безопасных расчетов (СБР), регистрации ипотечных прав, расчета налогов и сборов.

4. Представление интересов клиента: Юристы представляют интересы клиента на всех этапах сделки, консультируют и обеспечивают соблюдение всех необходимых юридических процедур.

5. Заверение документов у нотариуса: Это процесс заверения и удостоверения сторонами договора перед нотариусом для обеспечения правовой значимости сделки.

Эти и другие аспекты варьируются в зависимости от юрисдикции и конкретных условий сделки.

Что такое аккредитив и СБР?

Форма оплаты через аккредитив.

На сегодня самый безопасный способ оплаты по сделке с недвижимостью безотзывной аккредитив. Подразумевает счет в Банке стороны покупателя, где Банк выступает гарантом. На счет аккредитива покупатель закладывает деньги и прописывает условия раскрытия аккредитива для стороны продавца, например чистая Ф.9 о снятии с регистрационного учета лиц на покупаемом объекте, Акт приема-передачи квартиры, ЕГРН о смене собственника на имя покупателя. Таким образом, без вышеописанных документов продавец денежные средства не получает. Иными словами, это обязательство банка покупателя выплатить сумму денег продавцу по предъявлении определенных документов, обусловленных условиями аккредитива. Этот метод платежа обеспечивает заказчика таким образом, что платеж происходит только после выполнения установленных в аккредитиве условий.

Для безопасного расчета по сделкам подойдет только безотзывный аккредитив. Это значит, что покупатель без согласия продавца не может отозвать этот аккредитив в своем банке и забрать деньги.

 

Форма оплаты через СБР.

 

Сервис Безопасных расчетов довольно новый способ, но очень удобный в виду автоматизированности СБР. Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Деньги автоматически переводятся участникам сделки после регистрации недвижимости. На СБР меньше документов и раскрытие автоматическое, что нельзя сказать про аккредитив, где раскрытие механическое с помощью специалиста банка.

 

Как работает сервис СБР?

 

1. Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости, например  от Сбербанка

2. Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки

3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

 

После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности/ государственной регистрации договора участия в долевом строительстве/ государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Кратко, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью может включать следующие аспекты:

1. Проверка правового статуса недвижимости и наличия обременений.
2. Подготовка и анализ договора купли-продажи.
3. Урегулирование вопросов финансирования и обеспечения сделки.
4. Представление интересов клиента при заключении сделки.

Добавить комментарий