КАК ДЕЛИТСЯ ИПОТЕЧНАЯ КВАРТИРА ПРИ РАЗВОДЕ?
Ипотечная квартира – это залоговое имущество кредитора, вашего банка + долг перед банком.
⠀
Такое имущество имеет специфику раздела.
⠀
Долги и имущество, в случае развода общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
При этом совершенно неважно на чье имя оформлен кредитный договор, являетесь ли вы созаемщиком и участником по договору долевого участия (ДДУ) или иного договора покупки недвижимости.
При отсутствии брачного договора такое имущество и обязательства являются общими.
⠀
Такого не получится, что один получает свою часть квартиры, но не оплачивает долг. А другой супруг, остается с долгом и половиной квартиры.
⠀
В случае неоплаты совместного долга, плательщик имеет право взыскать, через суд фактически оплаченные платежи с момента прекращения брака.
⠀
КАК ПОДЕЛИТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ?
⠀
Разделить квартиру, которая находится в ипотеке (залоге) банка можно.
Делится такая квартира, как и другое совместное имущество поровну, т.е. по 1/2.
Если при одном из супругов остаются несовершеннолетние дети, то суд вправе, но не обязан! отойти от равенства долей. В частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.
⠀
Поскольку квартира находится в залоге у банка, во внесудебном порядке, через нотариуса или заключения договора дарения, купли-продажи это сделать не получится. Требуется согласие банка, о чем указано в кредитном договоре. Банк крайне неохотно выдает подобные согласия.
⠀
И тут варианты с согласия банка:
⠀
1. Предоставить банку брачный договор, чтобы выйти из состава созаемщиков по кредитному договору, если один из супругов понимает, что оплачивать ипотеку не готов, а в договоре ДДУ его нет, соответственно собственником будет одно лицо.
2. Найти поручителя, чтобы выйти из состава созаемщиков. Супруги переоформляют квартиру и кредит на одного из супругов с выплатой компенсации второму супругу. Необходимо у нотариуса оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества, чтобы в дальнейшем супруг, который не платит кредит не решил подать иск о признании недвижимости общей, т.к. она была приобретена в период брака.
⠀
Досрочно погасить ипотеку, чтобы вывести имущество из под залога и совместно продавать, уже заключая договоры через нотариуса или юриста без согласия банка.
⠀
Если все три способа не подходят и не выходят, то только обращаться в суд с привлечением банка к делу, как третье лицо.
⠀
Квартира и долг будет разделен поровну или пропорционально присужденным долям будет присужден долг.
⠀
Если в квартиру вложены средства материнского капитала, то сумма вычитается в пользу супруга на чье имя выдан сертификат, как целевые денежные средства, не подлежащие разделу. Выделяются доли детям и членам семьи в размере средств материнского капитала. То есть, если супруг перестал быть им и лишился статуса, то в выделении долей в размере маткапитала не участвует (ст.10 п.4 Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ)
⠀
КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ ПОСЛЕ РАЗВОДА?
⠀
Платить кредит будет тот, кто указан заемщиком в договоре с банком.
⠀
То есть, если ипотечный кредит оформлен на имя мужа, то суд разделит квартиру между мужем и женой по 1/2 доли каждому, такова практика, но гасить кредит все равно будет муж.
В подобной ситуации, муж может только просить суд признать долг по ипотеке общим и взыскивать с экс-супруги половину произведенных платежей, которые совершены после прекращения семейных отношений.
Главное! При подаче иска уплачивается госпошлина от суммы иска и подавать нужно раз в 3 года, чтобы не пропустить исковую давность.
⠀
Вообще доли это всегда утопия. Если имеется возможность не входить в долевую собственность, то не входите. Выводить такое имущество крайне сложно и затратно.