Как оформить дарения квартиры в 2024 году?
При дарении квартиры ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную квартиру другому лицу (одаряемому). Дарение – это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на квартиру своим наследникам при жизни, не составляя завещание.
Процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. При оформлении дарения на родственника родственнику не придется платить налог на доходы (в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях).
Договор дарения считается заключенным, если в нем содержатся существенные условия, то есть обязательные с точки зрения закона, а также соблюдена форма.
В частности, в договоре дарения квартиры можно предусмотреть следующие условия:
• В договор дарения жилого помещения включить условие о наличии лиц, имеющих право пользования жильем
• В договоре дарения можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого
• Предусмотреть условие о правопреемстве на случай смерти дарителя и одаряемого в консенсуальном договоре дарения, когда даритель не передает имущество, а обязуется передать в будущем
Стороны договора дарения квартиры
Запрещено дарить:
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• Лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Существенные условия договора дарения квартиры
К существенным условия договора дарения квартиры относятся:
1. Условие о предмете договора. В договоре должна быть четко идентифицирована квартира, для этого в предмете договора указывают адрес, по которому расположена квартира, кадастровый номер объекта, площадь, этаж, этажность, год постройки, назначение и т.д.
2. Вид обязательства по дарению (консенсуальный или реальный договор).
Консенсуальный договор дарения квартиры являет собой соглашение сторон сделки, по которому даритель обещает совершить в пользу одаряемого передачу вещи, имущественного права или выполнить его имущественную обязанность в будущем.
Реальный договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества.
Форма договора дарения квартиры
Дарение квартиры осуществляется в простой письменной форме и нотариальной форме.
Когда необходима нотариальная форма договора дарения квартиры?
Когда осуществляется дарение доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Когда дарение недвижимого имущества, принадлежащему несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Когда договор дарения заключается с лицом, которое в следствии физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо
Оформление договора дарения — пошаговая инструкция:
Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру
• Документ, удостоверяющий личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ)
• Правоустанавливающие документы на квартиру (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.)
• Правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 года – ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на квартиру
• Нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если квартира была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов)
• Выписка из домовой книги
• Документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
• Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, если договор подписан представителем
• Технический план помещения, если в квартире проводилась перепланировка
• Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет
• Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника
• Документ, подтверждающий полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей, если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин