КУПЛЕННАЯ КВАРТИРА | АВТОМОБИЛЬ ПО ЗАНИЖЕННОЙ СТОИМОСТИ. ПОСЛЕДСТВИЯ.

Вы покупатель, задайтесь вопросом:
⠀
– А зачем мне это нужно?
⠀
Почему покупатель соглашается на покупку квартиры, машины по заниженной стоимости, а не средне рыночной. Откуда такая сделкоспособность?
⠀
Понравился объект или автомобиль и все.
⠀
Подумаешь, в договоре будет цена другая?!
⠀
Почему это делает продавец?
⠀
Продавец банкрот.

Задолжал деньги банку, не хочет обращение взыскания на имущество и быстро продает квартиру/машину.
⠀
Есть еще вариант. Продажа по занижению квартиры из-за минимального срока владения. Чтобы не платить 13% налог от получения дохода от продажи.
⠀
Полную сумму за квартиру продавец получает по расписке или соглашению о неотделимых улучшениях. В судах такое не проходит.
⠀
Чем грозит занижение стоимости квартиры, автомобиля в договоре купли-продажи?
⠀
Сделки, совершенные до 3 лет признаются недействительными, если подпадают под Закон «О банкротстве».
⠀
В течении трех лет кредитор и иные лица, чьи права нарушены могут подать иск об оспаривании сделки в виду ее мнимости и как основание, что сумма не соответствует средне рыночной стоимости объекта на момент купли-продажи.
⠀
В этом случае, конкурсный управляющий возвращает имущество в конкурсную массу в счет погашения долгов, путем признания должника банкротом и пускает квартиру, машину с торгов.
⠀
Покупатель имеет право на возврат той цены, которая указана по договору.
⠀
Если суд признает эту сделку недействительной, то покупателю придется вернуть имущество, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре.
⠀
Даже, если покупатель подарил доли квартиры несовершеннолетним детям, все равно не удастся спасти объект. Это лишь осложнит реализацию и потянет время.
⠀
Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.
⠀
Отклонение в цене жилья не является существенным в пределах 20% от рыночной стоимости. Стоит ли здесь идти на уменьшение или увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора.
⠀
Вариант выхода из сложившейся ситуации:
⠀
До торгов или на торгах выкупить по рыночной цене, путем до внесения недостающей денежной суммы.
⠀
Важно. Если будет доказан умысел двух сторон в ущемлении прав кредиторов сделку признают недействительной.
⠀
Как проверять продавца перед сделкой?
⠀
1. Заходим в систему ГАС «ПРАВОСУДИЕ» НА ПРЕДМЕТ БАНКРОТСТВА;
2. Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве;
3. ФССП;
4. Госуслуги о кредитной истории продавца.
⠀
Законом на покупателя возлагается ответственность предусмотреть должную осмотрительность перед совершением сделки.
⠀
ОБРАЩАЙТЕСЬ ВСЕГДА К ЮРИСТУ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ГРАМОТНОГО ДОГОВОРА и дополнений к нему.
⠀