Сделка нотариальной формы и простой письменной. Разница.

Давайте рассмотрим подробнее разницу сделки с нотариусом и без нотариуса.

Да и вообще, всегда ли такое возможно?

Нотариальная форма договора (сделки):

1. По времени сделка будет дольше, т.к. требуется сбор документов для нотариуса. В зависимости от сделки документы для нотариуса разные. Дороже и прилично, чем простая письменная форма.

2. Нотариальная форма надежнее, т.к. соблюдается юридическая чистота сделки. Проверяется дееспособность сторон сделки на понимание и значение своих действий.

Надо сказать, что пункт 2 дает уже огромный плюс в этом.

Нотариальная сделка в суде не будет оспорена в 90% случаев.

⠀ Простая письменная форма договора (сделки):

1. Сделка одного дня. Быстро. Бюджетно. ⠀

2. Есть риски не соблюсти юридическую чистоту и проверку документов. Если только вы обращаетесь к юристу, тогда вы минуете риск. Однако сделки в простой письменной форме чаще в 60% случаев отменяются в суде.

Какой вариант предпочтительнее, выбирать вам.

Важно. Каждый случай индивидуален. И, возможно, в вашем достаточно простого письменного договора. Однако лучше предусмотреть все.

Какие сделки оформляются в простой письменной форме, а какие — в нотариальной форме.

Итак, сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

⠀

1. Договор залога;

2. Соглашения и изменения к договорам нотариальной формы;

3. Соглашение о переводе долга;

4. Договор ренты;

5. Завещание. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 и ст. 1124 Гражданского Кодекса РФ;

6. Согласие супруга;

7. Брачный договор;

8. Соглашение об уплате алиментов;

9. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение;

10. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества;

12. Договор инвестиционного товарищества, включающий в себя политику ведения общих дел (инвестиционную декларацию), все вносимые в него изменения (за исключением установленного частью 2 статьи 17 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ (ред. от 02.07.2021) “Об инвестиционном товариществе»), дополнительные соглашения и приложения к нему, соглашения о полной или частичной передаче товарищами своих прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества, предварительные договоры об этом;

13. Сделка, направленная на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, в том числе предусматривающая обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства.

Сделки, которые оформляются в простой письменной форме:

⠀

1. Договор займа;

2. Расписка;

3. Договор купли-продажи недвижимого имущества единоличного собственника;

4. Договор купли-продажи движимого имущества;

5. Договор цессии;

6. Соглашение об определении графика общения с ребенком;

7. Договор дарения всего недвижимого имущества и доли в нем. При дарении доли недвижимого имущества только, если отчуждение доли происходит всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ст. 42 ч.1 п.1.1 пп.1 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015);

8. Соглашение о перераспределении долей. Замещает при некоторых ситуациях нотариальный вид сделки;

9. Внесение сведений в ЕГРН.